Publié le 11 novembre 2020

Avec l'incertitude persistante autour de la pandémie de COVID-19, de nombreux propriétaires de petites entreprises échangent des bureaux commerciaux contre des espaces de travail à domicile. Le travail à domicile (WFH) est une tendance qui survivra à la pandémie, déclare le professionnel de l'immobilier torontois Paul Bendavid , du Bendavid Real Estate Group. 

« De nombreuses entreprises de toutes tailles ont déclaré qu'elles ne reviendraient pas au modèle de bureau. Le marché de l'immobilier commercial est très différent de ce qu'il était il y a un an », déclare Bendavid. Et le marché de l'immobilier résidentiel ? C'est plus occupé que jamais après un printemps plus lent que d'habitude. 

Pour les propriétaires de petites entreprises, les travailleurs indépendants et les employés salariés qui pointent désormais de chez eux, il est essentiel d'avoir la bonne configuration de télétravail. Êtes-vous sur le marché pour déménager? Selon Bendavid, ces trois caractéristiques de la maison WFH vous rendront plus productif maintenant et resteront en demande sur un marché immobilier post-pandémique.

Principale caractéristique du télétravail : un bureau à domicile désigné

Un bureau à domicile dédié est la caractéristique numéro un de la FMH que les acheteurs de maison recherchent aujourd'hui, "pas une chambre supplémentaire que vous pouvez utiliser comme bureau de fortune, mais une véritable tanière ou un bureau à domicile conçu pour être utilisé pour cela et rien d'autre", déclare Bendavid.

Selon la taille de la propriété (c'est-à-dire la maison par rapport à la copropriété), un bureau à domicile peut aller d'une pièce complète avec une porte fermée à une «niche» de bureau ou à une alcôve d'un autre espace, mais le facteur commun est qu'il s'agit d'un espace dédié suffisamment spacieux pour un bureau ergonomique, une chaise et des rangements. « Un espace bureau n'est pas un bureau dans une chambre ou dans la cuisine. Et ce n'est pas d'être penché dans le salon devant la télévision avec un ordinateur portable », explique Bendavid.

À partir de 2020, considérez le bureau à domicile dédié promu de « agréable à avoir » à essentiel.

Finaliste : un sous-sol fini

Bien qu'un espace de bureau à domicile dédié soit la caractéristique la plus demandée pour les acheteurs de télétravail, dans certains cas, cet espace peut ne pas être disponible, en particulier dans les anciennes maisons de revente. Dans ce cas, un sous-sol fini est un bon deuxième, dit Bendavid.

« Un sous-sol fini peut être très calme et une chambre d'amis là-bas peut être utilisée comme bureau à domicile », dit-il.

Finaliste : espace extérieur

Au cours des derniers mois, l'espace extérieur s'est avéré une priorité pour certains – mais pas tous les acheteurs – dit Bendavid. Alors que de nombreux employés de bureau de la FMH ont apprécié de prendre ces appels Zoom en plein air sur le balcon d'un condo ou dans une arrière-cour apaisante, les vastes espaces extérieurs ont une prime et auront un impact sur l'abordabilité.

Pour ceux qui recherchent une arrière-cour suffisamment grande pour abriter une pièce extérieure (parfaite pour les séances de FMH par temps chaud !) ou pour que leurs enfants brûlent de l'énergie tout en apprenant à la maison, Bendavid suggère de regarder au-delà des limites de la ville. Élargir votre recherche de maison pour inclure des banlieues et des villes un peu plus éloignées augmentera votre pouvoir d'achat si l'espace est important pour vous.

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